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香港地产业的历史，最早可追溯到香港开埠初期的土地拍卖及地权制度与土地批租制度的确立。二次大战后，以吴多泰、霍英东为代表的新兴地产发展商，先后提出「分层出售，分期付款」的售楼方式，推动了地产经营方式变革，从供应和需求两个方面，促进现代地产业的起步发展。
70年代初，随着香港股票市场的崛兴，以长江实业、新鸿基地产、合和实业、恒隆等为代表的新兴地产发展商，相继挂牌上市，并充份发挥股市功能，筹集大量资金发展业务，推动了地产业的快速发展。到90年代中后期，地产业已成为香港经济的重要产业支柱，被称为「香港经济的寒暑表」。
2003年以后，在种种内外部、主客观因素推动下，香港地产市道展开长达16年的周期性大升浪。这一时期，由于土地、房屋供求严重失衡所导致的「高地价」、「高楼价」和「高租金」，对香港经济发展和社会民生造成了负面影响，并成为香港经济社会诸多问题的一个深层次因素。
本书以作者于2001年撰写出版的《香港地产业百年》为基础，将时空延伸至2020年，试图在香港经济发展、转型和人口增长的宏观背景下，揭示地产业从萌芽、起步发展到成熟的整个历史轨迹，从中发现香港地产业的基本特性及发展规律，它在整体经济和社会民生中的地位、作用及影响。与此同时，也深入研究了各主要地产集团成功的经营投资策略与挫折、失败的教训，以作借鉴。
- 作者冯邦彦
- 出版社三联
- 出版日期2021
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